Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und neuer Küche

Über die Immobilie

Ankommen, wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen: Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Gescher bietet auf ca. 55 m² ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Dachschrägen verleihen den Räumen Charakter, während die praktische Aufteilung Wohnen, Schlafen und Stauraum sinnvoll miteinander verbindet. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit Platz für gemeinsame Kochabende und entspannte Stunden. Die neue Einbauküche im Wert von über 7.000 € überzeugt mit einer modernen Optik und ist bereits eingebaut. Direkt von hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Mit Blick über die Nachbarschaft lässt sich morgens ein Kaffee genießen oder der Feierabend in Ruhe ausklingen lassen. Das separate Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort. Im Tageslichtbad stehen sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Platz für die Dinge des Alltags. Die fest installierte Klimaanlage kann sowohl kühlen als auch heizen und ergänzt die vorhandene Elektroheizung. Auch das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses und die erneuerte Klingelanlage tragen zum positiven Gesamteindruck bei. Der Kaufpreis beträgt 131.000 €. Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Lage, gemütlichem Wohnambiente und modernen Ausstattungsdetails. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Für das vollständige Exposé, weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin schreiben Sie mir gerne direkt oder per E-Mail an info@wiegertimmobilien.de. Marc Wiegert | Wiegert Immobilien Telefon: 0176 31660390

Ausstattung

• Ca. 55 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung • 2 Zimmer im Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen • Offener Wohn- und Küchenbereich mit Platz zum Wohnen und Essen • Neue Einbauküche im Wert von über 7.000 € mit modernen, hellen Fronten • Überdachter Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Küchenbereich • Ausblick über die Nachbarschaft • Separates Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fest installierte Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion • Elektroheizung • Erneuerte Klingelanlage • Gepflegter Eingangsbereich und gepflegtes Treppenhaus • Baujahr des Gebäudes: 1982

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Gescher. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und begrünte Grundstücke prägen das Umfeld. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und einen Rückzugsort abseits des Trubels. Gleichzeitig bleiben die Wege im Alltag überschaubar: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Das grüne Wohnumfeld lädt dazu ein, zwischendurch nach draußen zu gehen und den Tag bei einem Spaziergang ausklingen zu lassen. Über die B 525 und die A 31 ist Gescher gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die umliegenden Städte Coesfeld, Borken, Ahaus, Stadtlohn und Velen sind mit dem Auto erreichbar. Regionale Busverbindungen ergänzen die Anbindung. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit der Angebote des täglichen Bedarfs – passend für alle, die ein entspanntes Zuhause und Anschluss an die Region suchen.

Energieangaben

Energieausweis: liegt vor Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 120,65 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Elektroheizung

Grundrisse

Grundriss